2006年1月自学--房地产经营管理(0172)试题

 

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内,错选、多选或未选均无分。

l.房地产业属于（        ）

A.第一产业                          B.第二产业

C.第三产业                          D.第四产业

2.房地产经营管理必须坚持的原则是（        ）

A.国家、集体和个人利益相结合

B.社会、集体和个人利益相结合

C.责任、权利和利益相结合

D.国家、企业和个人利益相结合

3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于（        ）

A.1200万元                          B.1000万元

C.800万元                           D.600万元

4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业所从事房地产开

发经营活动的年期应在（        ）

A.4年以上                           B.3年以上

C.2年以上                           D.1年以上

5.房地产经营管理个别风险属于（        ）

A.系统风险                          B.非系统风险

C.政治风险                          D.自然风险

6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时，应具备的文件是（        ）

A.营业执照                          B.企业章程

C.验资证明                          D.企业法人身份证明

7.因国家建设需要把农民集体土地变为国有土地所采取的方式是（        ）

A.没收                              B.征用

C.租赁                              D.无偿占有

8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（        ）

A.42万元                            B.60万元

C.70万元                            D.100万元

9.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节是（        ）

A.要约与承诺                        B.谈判与协商

C.承诺与签字                        D.签字与公证

10.中国土地市场实质是（        ）

A.土地所有权市场                    B.土地收益权市场

C.土地使用权市场                    D.土地占有权市场

11.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（        ）

A.全部转让给新的受让人              B.部分转让给新的受让人

C.不必转让给新的受让人              D.由新的受让人与国家重新确定

12.房地产买卖必须遵循的程序是（        ）

A.受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档

B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档

C.受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是（        ）

A.准成本租金                        B.成本租金

C.商品租金                          D.市场租金

14.国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进行有力的调控，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格。此价格是（        ）

A.理论地价                          B.基准地价

C.标定地价                          D.市场地价

15.各国房地产中介服务价格按交易额比例法确定时，通常所指的比例是（        ）

A.15％                              B.10％

C.5-10％                            D.1-3％

16.物业管理企业为满足其中一些住户、群体和单位的某种特定需要而提供的服务指的是（        ）

A.常规公共服务                      B.专项服务

C.特约服务                          D.个性化服务

17.初步制定物业管理方案属于物业管理的（        ）

A.早期介入阶段                      B.前期准备阶段

C.启动阶段                          D.维护阶段

18.企业为筹集资金而发生的各项费用是（        ）

A.管理费用                          B.销售费用

C.财务费用                          D.金融费用

19.土地在使用权转让过程中形成（        ）

A.协议价格                          B.招标价格

C.拍卖价格                          D.转让价格

20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（        ）

A.货币手段                          B.财政手段

C.金融手段                          D.经济手段

二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

2l.房地产经营管理的客体是指（             ）

A.土地                              B.房屋

C.房地产                            D.房地产企业

E.物业管理企业

22.房地产经营管理企业可分为（             ）

A.房地产开发经营企业                B.房地产金融企业

C.房地产建筑承包企业                D.房地产市场中介服务企业

E.房地产物业管理企业

23.房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（             ）

A.研究房地产投资方向                B.确定房地产投资规模

C.确定房地产投资结构                D.进行房地产投资可行性论证

E.决定房地产投资的地区

24.房地产经营管理资金筹措的原则主要有（             ）

A.流动性原则                        B.安全性原则

C.盈利性原则                        D.政策性原则

E.公平性原则

25.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（             ）

A.筹资成本低                        B.所筹资金无需偿还

C.灵活性强、见效快                  D.筹资规模相对较大

E.不受市场利率变化影响

26.构成征用耕地补偿费的有（             ）

A.土地补偿费                        B.安置补偿费

C.地上附着物补偿费                  D.青苗补偿费

E.人工费

27.房地产开发经营管理可分为（             ）

A.研究决策阶段                      B.施工建造阶段

C.项目验收阶段                      D.市场销售阶段

E.物业管理阶段

28.房地产工程项目的招标方式有（             ）

A.公开招标                          B.半公开招标

C.邀请招标                          D.邀请议标

E.议标

29.房地产市场运行的方式决定于（             ）

A.交易的内容                        B.交易的方式

C.交易的时间                        D.交易的目的

E.交易量

30.房产继承的形式有（             ）

A.协商继承                          B.法定继承

C.租凭继承                          D.遗嘱继承

E.买卖继承

3l.商品房预售必须具备的条件是（             ）

A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书

B.持有建设工程许可证

C.投入资金达到了国家规定的标准

D.已确定施工进度和竣工交付日期

E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证

32.构成成本租金的有（             ）

A.准成本租金                        B.投资利息

C.税金                              D.利润

E.保险费

33.商品房价格过高的原因有（             ）

A.征地补偿费上涨

B.拆迁安置补偿费增长

C.各种不合理收费项目多

D.房地产供求影响

E.公共建筑配套工程费增长

34.常规公共服务包括（             ）

A.房屋设备设施管理                  B.环境卫生管理

C.绿化管理                          D.消防管理

E.公众代办性质的服务

35.房地产经济调控的手段包括（             ）

A.货币手段                          B.行政手段

C.经济手段                          D.法律手段

E.市场手段

三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

36.简要说明房地产商品的买卖特点。

37.简要说明房地产中介组织的职能。

38.简要说明现金流量的分类。

39.简要说明房地产经济调控的内容。

40.简要说明房地产开发经营管理企业获得外来借入资金的主要渠道。

四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）

41.试述房地产及其经济特性。

42.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。

 

 

• 上一条:06年1月自学--高级财务会计(0159)试题
• 下一条:2006年1月自学--国际贸易理论与实务(0149)试题